二手房税费新规定出台 市场安全平稳过渡

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6月第三周，大连市二手房过户量达到500多套，比前一周有3%的降幅，市场成交略有下降，价格整体以稳定为主，房主和客户都保持着稳定的心态。  房源统一含税费报价，市场平稳过渡  以前，二手房交易中产生的大部分税费约定俗成的都由买方承担，让购房者的购房成本中无形的增长了很多，为市场的规范，也为了减轻购房者的购房压力，6月起，大连市二手房市场全面推行含税费报价。  这一新规出台之初，很多购房者担心卖方会将税费强加到房款中，造成房价大幅的提升。但通过好旺角统计数据显示，6月至今，大连整体在售房源的报价比5月增长了0.3%。近十万条在售房源中，大部分房主选择了在报价不变的基础上承担税费，这一事实也充分解除了购房者的担心。  从上周成交量看，由于买方承担税费的减少，其购房能力有了明显的提升，在首付款的限制下，之前能买80万元的购房者现在的购房能力接近100万元，这也让很多客户在购房中有了更多的选择，实际成交中，70~120平方米中高端客户成交占比也有明显增长。  房主心态决定房子能否顺利成交  去年大连市内四区的二手房过户量为2.96万套，但目前在售的二手房已经达到了10万套，按照去年的交易速度，这些房源也至少需要三年才能消化。另一方面，开发商各种优惠活动频繁推出，给二手房市场的成交无形中又增加了压力。  目前大连的二手房房主卖房的原因一种是变现，另一种就是改善住房，两种原因占了售房原因的九成左右。这些房主在售房压力剧增的市场背景下，急迫性也就愈加的凸显出来。目前大连的二手房成交周期大多已经超过7个月，超过半年的销售期显然不能满足房主快速变现的需要，这也是目前很多房主愿意主动承担税费的原因。  房主主动承担税费一方面直接降低客户的购房成本，减轻购房者的首付压力，更主要的是在众多的二手房源竞争中抢得先机，更快的成交，也更早的变现。因此房主的心态是其房屋是否能够快速成交的关键因素。